好意思国楼市的房源库存增多【IPTD-519】大ハード AYA，为何价钱如故不降？
爽气
好意思国房地产市集最近推出不少房源，但房价却如故没能降下来。
详细好意思国东说念主口普查局及全好意思房地产牙东说念主协会(NAR)的数据，好意思国新址库存量已增至2008年次贷危急后房地产崩盘以来之最，现房供应量也达到近四年最多。
证据好意思国住房与城市发展部(HUD)数据，新址和现房供应量一直呈上升趋势，6月份库存量达4.7个月，为2016年6月以来最高。换句话说，以目下的销售速率，需要4.7个月才略售出扫数可售房源。
欧美伦理片但与此同期，房屋价钱却没应声而落。好意思国东说念主口普查局最新数据领略，新址价钱中位数达到41.7万好意思元，环比上升2.5%，同比抓平；现房价钱的中位数环比飞腾2.3%，达到创记载的42.7万好意思元，同比飞腾了4.1%。
这是为什么？
供应量增多，房价为何没降
疫情时代，激增的需求使得好意思国房地产市集上可售房屋供应量降至历史新低，仅可防守2个月的销售。当今，跟着房价和利率居高不下，供应量终于运行回升。证据HUD的数据，按目下的销售速率计较，好意思国新建住房的供应量需要9.3个月售出，现房的供应量则可供销售4.1个月。
这阐明，这种供需接洽的减弱主要出当今新址市集，而非现房市集上。证据全好意思住宅修复商协会(NAHB)的数据，历史上看，新址和现房的供应量频繁相配接近。目下，新建住宅占总库存的30%，约为其历史份额的两倍。
这种并不常见的供应差距被觉得是由近几年来典质贷款利率的大起大落形成的。房地好意思(Freddie Mac)数据领略，2021年，好意思国30年期固定利率典质贷款平均利率降至2.65%的低点，在2023年11月达到7.76%的历史高点，目下的利率为6.78%。
位于好意思国皆门华盛顿特区的长荣地产(Evergreen Properties)副总司理陈宏明对第一财经记者默示，这种“利率锁定效应”让大皆念念要换房的东说念主没看法换房，因为这意味着他们要废弃3%~4%的利率，而职守7%的利率，导致月供大幅增多。
不外【IPTD-519】大ハード AYA，在供应更宽松的新址市集，价钱涨势着实不如现房市集。
牛津经济筹谋院高等经济学家豪登(Nancy Vanden Houten)默示，新址价钱依然横盘了一年多，6月份的价钱与前年抓平，现房价钱同比则飞腾了4.1%。
从更细分的价钱层级来看，NAR的数据领略，在现房转售市集上，最受买家深爱的10万~50万好意思元价钱层级的供应量最少。由于典质贷款利率居高不下，这些卖家运行寻找这一价钱层级里较为低端的屋子，而供应量的增多根柢无法得志需求。
NAR数据标明，10万~25万好意思元之间的待售房屋供应量增多了19%，但供应量仅为2.7个月；价钱在100万好意思元以上的房屋供应量仅比一年前增长了5%，但供应量达4.2个月。换句话说，廉价房屋的竞争仍然相配弥留，即使有房源参预市集，也会速即被抢购一空。供不应求的情况导致买家竞争热烈，从而推高了房价。
陈宏明也默示：“天然房屋上市数目增多了，但销售也在增多，买家和卖家同期增长。平均每套屋子在市集上停留的时候反而镌汰了7%，这代表目下供需的均衡如故处在卖家市集这边多少量。”
证据房地产经纪公司Redfin的数据，6月份仍有跳动三分之一的房屋销售价钱跳动了挂牌价。
陈宏明觉得，当购房利率从3%涨到7%时，好多买家着实会方寸已乱，因此推延了购买决定。“但当今，因为高利率依然防守一段时候了，买家依然运行民风了7%傍边的利率水平，是以之前一些延后买房的刚需买家，就会运行参预市集。卖家们也知说念高利率概况会固定一段时候，是以当今也运行把房产放出来销售。”他称。
下半年的房价趋势何如
创记载的高房价和高购房利率下，近期好意思国新址和成屋销售量皆不足预期。好意思国东说念主口普查局和NAR诠释称，6月份新址销售下跌了0.6%，现房销售下跌5.4%，这亦然现房销售蚁合第四个月下跌。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说：“咱们看到了更多的库存，但并莫得看到销售量的增多。咱们可能正在从卖方市集走向均衡，并可能正在参预买方市集。”
陈宏明称：“目下买房竞价依然不像之前那样严重，频繁是比拟独到的房产才会有竞价的情况发生。当今在市集上的挂牌价，也与内容销售的价钱比拟接近。”
瞻望下半年的好意思国房地产市集，陈宏明觉得，当今买家和卖家运行回到市集上，要是好意思联储有任何降息的看成，对市鸠集是一个加分。
豪登也揣测，跟着好意思联储运行降息，典质贷款利率近期将进一步下跌，供应量的增多可能会补助销售，并可能导致房价有所回软。
“但即使利率下跌，目下的房价水平也会使好多潜在购房者难以置业。”她说，“证据咱们最新更新的(好意思国)住房职守才略指数，现存住房价钱与高典质贷款利率将购房职守才略推向了历史新低。不外，咱们揣测房价不会暴跌。市集供应仍然相对弥留。典质贷款利率的下跌和价钱的回软皆会带来需求的回升。”
不外，新址供应量是否会保抓目下的增速还有待不雅察。好意思国桑坦德成本市集公司(Santander Capital Markets)首席好意思国经济学家斯坦利(Stephen Stanley)觉得，修复商们但愿看到苍劲的需求，但房价飞腾和典质贷款利率反弹伤害了买家的职守才略，购房需求运作歹化。在供应量如斯之高的情况下，修复商可能会接续减速速率。独栋住宅的新开工量依然蚁合四个月下跌，这是自2018年以来抓续时候最长的一次。
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