比商品房低廉跳蛋 露出，且允许四年分期付款！冲击广州商品房商场的保险型商品房终于来了！
10月23日，广州市盘算推算和当然资源局南沙鉴识局挂牌两宗保险型商品房用地，均将于11月25日下昼4时限时竞价。值多礼贴的是，官方明确这两宗保险型商品房的售价分别是15500元/m²，及16800元/m²，且允许四年内分期付款。
此外，广州又展期2宗宅地的竞拍。原定于10月25日进行限时竞价的河汉奢睿城中枢区AT0305108地块和AT0305119地块，竞拍时辰已延至2024年11月14日10时。原定本日出让的 已于昨日晓谕撤废出让。
至此，10月份广州已有8宗宅地展期竞价，1宗宅地撤废出让，现在仅剩将于30号竞价的海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块、荔湾区河柳街AL0111032地块和河汉区金融城东区AT091415地块，以及将于31号进行竞价的越秀区广州通衢中AD016619地块和番禺区禺山通衢南侧BC0608001、BC0608111地块。合共7宗涉宅地待进行限时竞价。
广州南沙，挂牌两宗保险型商品房用地
10月23日，广州南沙区挂牌两宗涉宅地，散布于横沥镇与橄榄镇，总出让面积8.5万㎡，总建筑面积36.5万㎡，总起价20.5亿元。
两宗地为保险型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照指订价钱销售给南沙拓荒区地皮拓荒中心指定的被征收东说念主或南沙区东说念主民政府指定的单元和企业。
地块概念（起原：好地大数据）
首批保险型商品房的售价15500元/m²起
据公告实质露出，2024NJY-8地块地皮性质包含二类居住用地（R2）和大家经管与大家工作关节用地（A），总地皮面积为12323㎡，容积率为3.2，计容总建面为39434㎡，挂牌肇始价约1.59亿元，起拍楼面价约为4035元/㎡。官方指定，该地块所建房屋（住宅部分）须按照15500元/㎡的价钱销售给南沙拓荒区地皮拓荒中心指定的被征收东说念主或南沙区东说念主民政府指定的单元和企业。。
2024NJY-7地块跳蛋 露出为二类居住用地，总地皮面积为72283㎡，容积率为4.5，计容总建面为325274㎡，挂牌肇始价约18.94亿元，扣除6270㎡的配建面积，起拍楼面价约为5936元/㎡。官方指定，所建房屋（住宅部分）须按照16800元/㎡的价钱销售给南沙拓荒区地皮拓荒中心指定的被征收东说念主或南沙区东说念主民政府指定的单元和企业。
购房款自来岁起分四年付清，交房即发证
在针对购买这两个保险型商品房社区的付款方式，官方和洽明确，每个楼栋达±0后30个责任日内支付该楼栋沿途住宅购房款的20%，每个楼栋主体结构封顶后30个责任日内支付该楼栋沿途住宅购房款的30%，每个楼栋获得聚拢验收备案手续后30个责任日内支付该楼栋沿途住宅购房款的30%，每个楼栋房屋委用后30个责任日内支付该楼栋沿途住宅购房款的20%。
此外，购房款自2025年起分四年支付，2025年支付上限20%，2026年支付上限30%，2027年支付上限30%，2028年付清剩余部分购房款。每年度11月15日前完成过去度购房款核算责任，过去度11月16日至12月31日产生的购房款纳入下一年度核算。每年度购房款在12月15日之前完成支付。购房单元或购房主说念主未依期支付购房款的，自滞纳之日起，逐日按蔓延支付款项的万分之一向地皮受让东说念主支付背信金。因购房款资金支付产生的关系问题或争议，由南沙区住房和城乡建筑局知道互助或知道。
同期，这两宗地的竞买东说念主均须得意配合推论“交房即发证”工作模式，确保购房主说念主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的要求。
2024NJY-7地块
2024NJY-7地块位于明珠湾区横沥岛西侧，南至工业路，西至宝善路，左右广澳高速、南沙港快速路，距离灵山收费站约5公里，可快 速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通相称便利。距离地铁18号线横沥站约1.8公里。
地块位置图（起原：好地大数据）
西席配套层面，周边已有横沥小学、横沥第二小学、横沥中学，另外盘算推算4所九年一贯制学习，其中一所为45班，此外，还盘算推算一所36班小学和1所十二年一贯制学校。
生存配套关节层面，地块周边配套有中山大学附庸第一（南沙）病院、光华口腔病院等空洞性病院，并有灵山岛儿童乐土、灵山岛尖碧说念等大家空间，值得防护的是，地块南侧为横沥岛滨海超等堤岸线，畴昔盘算推算生态化超等堤。
地块周边在售一手住宅格式包括湾区金融城，绿城桂语汀澜，银河•江堤春晓，均价齐约30000 元/平。
2024NJY-8地块
2024NJY-8地块位于南沙区榄核镇，南至蔡新路，西至禾花街， 东至新滘路，左右东新高速，距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达 广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通相称便利。
地块位置图（起原：好地大数据）
西席配套层面，2公里限制内有星海小学、榄核小学、榄核第二小学、榄核中学；另外还有2所盘算推算小学和1所盘算推算中学。
此外，周边还配套有天汇百货、顺兴商场、榄核圩镇等生意关节，以及星海广场、南沙藏书楼榄核分馆等大家景不雅。
2024NJY-8地块周边在售住宅格式均为二手楼盘，有保利星满花圃(均价 东新高速 14000-15000元/平时米)、凯德新玥花圃(均价11000-12000元/平时 米)、长江数码花圃(均价10000元/平时米)等住宅花圃。
广州又有两宗宅地晓谕展期出让！
此外，据广州大家资源往还中心露出，原定于10月25日进行限时竞价的河汉奢睿城中枢区AT0305108地块和AT0305119地块，竞拍时辰已延至2024年11月14日10时。
据贵寓露出，河汉奢睿城中枢区AT0305108、AT0305119地块，是本年4月进行调规后才出来的宅地，其将蓝本的生意关节用地和其他商务关节用地，鼎新为两宗二类居住用地和一宗中小学用地，并于9月24日挂牌出让，河汉奢睿城中枢区AT0305108和AT0305119地块总出让面积4.9万平，总建面11.6万平，总起拍价32.5亿元。
河汉奢睿城中枢区AT0305108地块位于高唐路以东、软件路以北，地皮性质为二类居住用地R2，宗地总面积19069.67平，其中可建筑用大地积16151.3平、说念路用大地积1528.74平、绿地用大地积1389.63平。计容总建面为32302平，容积率为2.0，限高80米，挂牌肇始总价为90949万元，起拍楼面价28156元/平。
竞得东说念主须按盘算推算要求建筑说念路用地、绿地用地，并与格式主体同步建筑、同步验收，建成并验收及格后无偿打法给广州市河汉区东说念主民政府说念路、绿地建筑驾驭部门，按划拨方式办理用地手续。
河汉奢睿城中枢区AT0305119地块位于高唐路以东、软件路以南，地皮性质为二类居住用地R2，宗地总面积36418.93平，其中可建筑用大地积33320.47平、说念路用大地积650.03平、绿地用大地积2448.43平。计容总建面为83300平，容积率为2.5，限高100米，挂牌肇始总价为234199万元，起拍楼面价28115元/平。
竞得东说念主须按盘算推算要求建筑地块内的幼儿园，建成并验收及格后无偿打法给广州市河汉区东说念主民政府指定的部门。此外还须按盘算推算要求建筑说念路用地、绿地用地，并与格式主体同步建筑、同步验收，建成并验收及格后无偿打法给广州市河汉区东说念主民政府说念路、绿地建筑驾驭部门，按划拨方式办理用地手续。
交通配套方面，河汉奢睿城中枢区AT0305108和AT0305119地块东侧为大不雅路、机场二高，南侧为华不雅路，距离地铁21号线河汉奢睿城站约600米。购物耗尽层面，周边还有奢睿城广百广场、期间E-PARK等生意体，取舍千般。
西席配套层面，AT0305119地块拟建筑一处6班幼儿园（公办性质）；小学学位由华阳西席集团新塘小学统筹惩处，下一步策动延续鼓吹 升级校正；AT0305119地块北侧AT0305237地块拟建1处学校（按30班初中标 准建筑），下一步策动引进广州中学品牌开办。
两宗地块所处的河汉东区域，不乏有新盘，据统计已特出10个，而离地块较近的包括广州城投天禧以及中建河汉精诚壹号，其中，中建河汉精诚壹号在售建面约78-118平的2-4房，均价约6万/平，广州城投天禧在售105-138平的3-4房，均价约46000元/平。
起原：广州大家资源往还中心、南边都市报、好地网广东、凤凰房产广州
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