比商品房低廉网曝黑料，且允许四年分期付款！冲击广州商品房阛阓的保险型商品房，终于来了！
10月23日，广州市预备和当然资源局南沙分手局挂出了两宗宅地，一宗在横沥，一宗在榄核，分别是2024NJY-7、2024NJY-8。
这两宗地最大的亮点，不在地段，不在地价，而是性质——保险型商品房用地，这是南沙乃至广州的首例保险性质住房用地，将会给阛阓带来极大影响。
地块一：2024NJY-7
地块位置：横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥通衢南侧地块
预备用途：二类居住用地
地盘面积：72283㎡
容积率：≤4.5
计容总建筑面积：325274㎡
起拍楼面价：189370万元
这宗地位于云水雅苑的左侧，西侧把握南沙港快速，杂音在所不免；不外这宗地块紧靠横沥岛尖，将来生涯配套也算丰富。
景不雅方面，南侧为横沥岛滨海超等堤岸线，将来预备生态化超等堤，但地块南回避前预备为商住用地，不雅景视线会被抑止，但东侧有河涌，也算聊以慰藉。
值得一提的是，出让要求中提到，竞得东谈主需无偿建树不少于6270平㎡行政惩办要领，四肢长沙村、义沙村、大元村的村委办公建筑置换物业。其中，长沙村不少于3129.93㎡，义沙村不少于2343.7㎡，大元村不少于780.04㎡。
地块二：2024NJY-8
地块位置：榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧
预备用途：二类居住用地、世界惩办与世界做事要领用地
地盘面积：12323㎡
容积率：≤3.2
计容总建筑面积：39434㎡
起拍楼面价：15910万元
这宗地块位于蔡新路，凯德新玥花坛近邻，周边生涯氛围浓厚，1公里限制内有榄核小学、华兴学校、榄核第二小学、加好意思海外幼儿园等，磨真金不怕火资源丰沛。距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通终点便利。
需要详确的是，与以往的共有产权房、安置房、保险型住房不同，这两宗用地是广州地盘阛阓上，初次推出“保险型商品房用地”！
保险型商品房
是指由政府提供计策解救，放置价钱或房钱，主要面向中低收入家庭提供的住房。
因此，这两地块还规章了放置销售价钱，其中：
▲横沥2024NJY-7，指定销售价，16800元/㎡
▲榄核2024NJY-8，指定销售价，15500元/㎡
销售对象，规章是南沙开辟区地盘开辟中心指定的被征收东谈主或南沙区东谈主民政府指定的单元和企业。
同期，规章了购房款自2025年起分四年支付，2025年支付上限20%，2026年支付上限30%，2027年支付上限30%，2028年付清剩余部分购房款。
何况这两宗地的竞买东谈主均须甘愿谐和实施“交房即发证”做事方式，确保购房主谈主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的要求。
那么问题来了，保险型商品房上市，对南沙楼市影响几何？
最直不雅的即是，增多了保险性住房供给，这两个地块的总面积跳跃36万㎡，凭据建配售型保险性住房的面积要求，原则上单套面积是90㎡以内，展望将提供跳跃5200套保险性住房。
这将有用缓解住房贫寒，尤其是为新市民和后生东谈主提供了更多的住房采选。
在此基础上，这两宗用地还将带来更深化的影响。
最初便体咫尺，轨则了板块乃至南沙新址的「价钱底线」。
上文提到，保险型商品房是政府提供给特定群体的住房，有计策解救和补贴，价钱经常低于阛阓价。
换言之，保险房场合区域的商品房，所售价钱必定是大于保险房，将来周边楼盘再奈何内卷，也不会特出底线。
咫尺刚需的小户型约2.5-2.8万/㎡，刚改型户型约3万/㎡，而改善型望江大户型约4.5-5万/㎡。此次推出的保险房，限价1.68万/㎡，既是丹心，亦然任务。
不外在榄核，咫尺是商品房比保险房还低廉。
榄核咫尺莫得新盘在售，二手方面，凭据贝壳走漏，成交较好的保利星海小镇成交价1.37万/㎡，凯德新玥则是1.14万/㎡，简略比保险型低廉了1800元/㎡以上。
估量也许是因为此次的保险型商品房，为“超新规”名堂。
固然是保险型住房，但出让文献中明确提到，荧惑吸收“大阳台”瞎想。
而且半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例，由新规的20%，进一步放宽到了25%。
这与本年9月20日，招商蛇口以101780万底价拍下的横沥通衢2024NJY-3地块要求一致。
就连保险房皆能作念到“超新规”25%，不错意想接下来南沙挂牌的商品房地块，皆将是这个水平，或者更往上了，不然，开辟商和买家皆不会答理。
然而这关于现有的楼盘KFS和二手房业主而言，并不是一个好音书。跟着将来越来越多超100%实用率的户型入市，好多小区的户型产物皆将被阛阓冉冉淘汰，尤其是当下的地价较此前堪比“白菜价”的情况下。
与此同期，低于阛阓价的保险房一朝入市，当然会对阛阓形成一定冲击。
但由于其主要做事于特定东谈主群，且流畅性有限，因此会分流部分刚性住宅需求的东谈主群，对商品房阛阓的影响相对有限，商品房在改善和高端阛阓上仍然具有富饶上风。
总的来说，保险型商品房用地的出现，是政府在住房计策上的新尝试，通过地盘计策的立异来欢悦不同群体的住房需求，以此促进房地产阛阓的健康发展。
对此，众人奈何看？迎接在辩论区留言。
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